买房向来都是大事，毕竟一套房子的价格可不便宜，少则大几十万，多的则是上百万上千万的，所以很多朋友都特别在意房产证上是否有自己的名字。生活中，那种男女双方结婚因为房产证上名字而闹掰的例子也不计其数，毕竟在我们的认知里，房子写谁的名字，房产就归谁所有。但事实真的是这样吗？其实自2020年起我国《民法典》的正式实施，就为房产所有权的分配与界定提供了更明确的规定。今天就来跟大家说说不同情况下房屋的归属问题，想要了解的朋友，就跟着我一起来看看吧！

情况一：父母出资。

父母出资买房，也就是说房子是由其中一方的父母全额出钱买的，并且登记在自己子女的名下。就比如男方的父母，为了减轻孩子的负担，给自己的儿子全款买了房，那么这个房子不管是婚前买的还是婚后买的，它都应当认定是父母赠予给自己孩子的。这种情况下，房子通常就会认定为该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。当然，如果父母有明确表示是赠送给双方的除外。还有一种情况是，男女双方的父母共同出资，为子女买了房，这个房子就是双方子女的共同财产了，不过，如果出现分割财产的情况时，它并不一定就是五五分的，而是根据双方父母的出资比例来划分，也就是说如果男方只出资了20%，那么财产分割的时候，也就只能分割到这个比例。

情况二：婚前全款。

结婚前就已经全款将房子买好，房产证上写的也是自己的名字，那么这个毫无疑问就是你的个人财产了。不过，现在不少人在结婚时就会要求对方在房产证上加上自己的名字，认为只要房产证上有了自己的名字，就可以把对方全款买的房变成夫妻共同财产。但其实，这也分情况而定。男女双方结婚后，如果是自愿将配偶的名字写在房产证上，那么这个就属于一种赠与行为，这个房子的房产性质就会从个人财产转变成夫妻共同财产。不过，关于持有份额的比例在没有明确协议规定时，它是五五分的，但如果有明确规定，比如赠送30%，那么在离婚分割时，就根据明确的赠送比例分。

虽然说房产证上加了另一半的名字，它就会被视为夫妻共同财产，但《民法典》的第六百六十三条有指出，受赠人有下列情形之一，赠与人就可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有抚养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

情况三：婚后购买。

婚后购买也就是说结婚后，两个一同买的房子，那么这个房子不管是写谁的名字，它都是属于夫妻共同财产的。因为这个房子是两个人婚姻存续期间，夫妻双方共同出资购买的房产。很多朋友都误以为，就算结婚了，房子写谁的名字就是谁的，甚至还会有我赚钱多、贡献多，房子自然就是自己的想法，为什么要分。但其实，不管谁赚多谁赚少，都是夫妻共同财产，而且每个人的分工不同，不存在贡献少的说法。也就是说，婚后买的房子，只要没有特殊约定房子的归属问题，那它就是夫妻共同财产。

情况四：婚后共同还贷。

这种情况就很常见了，很多男方家庭在孩子结婚前就给孩子买房付了首付，但是还欠着贷款，结了婚后两人还需要一起承担着房贷。可能很多朋友觉得，这个房子应该就能算是夫妻共同财产了，毕竟自己也出了力。但其实，这个房子的产权依然是属于出首付的那一方，也就是说，如果双方离婚分割财产的时候，房子依旧是归付首付那方所有的。不过，结婚后共同偿还房贷的部分，以及房子增值的那部分，就都属于夫妻共同财产。就比如，男方在婚前付50万的首付，后续夫妻两还了70万的贷款，那么婚后共同还贷的部分以及相对应财产增值的部分，男方就应该给予女方相应的补偿。如果今天的文章对您有帮助，那就点一个赞，分享给您身边的朋友或家人，感谢您的支持。